Какие документы понадобятся при оформлении кредита под залог недвижимости: 5 основных бумаг

При оформлении кредита под залог недвижимости следует подготовить документы, которые могут понадобиться для осуществления данной процедуры. Каждая финансовая организация требует свой перечень документации, рассмотрим общий тип бумаг, которые понадобятся везде и всегда, если клиент оформляет подобную ссуду.

Список необходимых документов

Подготовить документы для оформления кредита под залог недвижимости рекомендуется предварительно. Делятся они на две группы. Первая касается самого заемщика и в нее входит:

1. Анкета и заявление на оформление ссуды. Весь процесс заполнения проходит с сопровождением кредитного инспектора в банковском учреждении, в котором планируется получение займа. Вероятность одобрения заявки пропорциональна количеству внесенной информации. Рекомендуется указывать все по максимуму.
2. Гражданский паспорт РФ. Кроме паспорта, иногда требуется удостоверяющий документ мужа/жены, а также прописка или регистрация по месту пребывания.
3. Второй документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН, военный билет (для мужчин младше 27 лет).
4. Трудовая книжка с ее ксерокопией, заверенная директором предприятия и справка, подтверждающая заработок за последние полгода в виде 2-НДФЛ или декларация из налоговой для ИП.
5. Свидетельство о вступлении в брак с супругой/супругом или о расторжении, а также информация о детях (при их наличии).

При наличии дополнительного заработка от заемщика потребуется трудовой договор, а также справка с указанием дохода за последние 12 месяцев с места дополнительной работы.

Вторая группа состоит из бумаг относительно объекта недвижимости. Размер кредита зависит от рыночной стоимости жилья, которая выясняется путем проведения экспертной оценки. Наличие собственного имущества дает возможность даже гражданам, недавно вступившим в ряды бизнесменов занять у банка крупную сумму. Однако недвижимость для этой цели подходит не любая. Важно, чтобы она не подлежала сносу, в ней не были зарегистрированы лица до 18 лет и она имела узаконенную перепланировку. От заемщика банк потребует пакет документации, состоящий из:

1. Документальное доказательство права владения недвижимым имуществом. Для этой цели подходит свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
2. Выписка из ЕГРП для физических лиц и ЕГРЮЛ для юридических лиц. Она отражает полные данные о настоящих и прошлых правах на залоговый объект.
3. Кадастровый паспорт. Он включает в себя информацию о внесенных изменениях в кадастр недвижимости. Если обеспечением по кредиту выступает земельный участок, то в этом документе прописываются его границы.
4. Технический паспорт. Выдает его БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), в обязанности которого входит технический учет и инвентаризация недвижимых объектов на территории РФ.
5. Документ, подтверждающий основания, на которых заемщику перешла во владение недвижимость. В этой случае подойдет договор купли-продажи, завещание, дарственная.

Если недвижимость приобреталась в законном браке, то супруга/супруг дают письменное согласие, заверенное у нотариуса о передаче объекта в залог кредитору.

Банк не примет в качестве залога жилье, которое является единственным у заемщика и всей его семьи включая детей, не достигших 18-летнего возраста.

Общие требования к заемщикам

С каждым годом требования у банков по отношению к заемщикам ужесточаются. Так, банк пытается обезопасить себя от возможных финансовых потерь. Большинство кредитных организаций выдвигают к заемщикам следующие критерии:

1. Российское гражданство.
2. Возрастной ценз от 21 до 65 лет (некоторые учреждения с 18 лет и до 75 лет).
3. Регулярный официальный доход в размере не меньше, чем требует кредитор.
4. Официальное трудоустройство от полугода на последнем месте работы и от 12 месяцев за последние 5 лет.
5. Положительный кредитный рейтинг и отсутствие текущих займов.

Это основные требования, которые практически одинаковы во всех банках. Но в отдельных случаях не исключено добавление к списку еще несколько условий.

Где лучше оформить кредит

Рассмотрим основные варианты и предложения от финансовых структур, где каждый клиент может оформить ссуду под залог недвижимости. Главное, заранее знать какие документы для получения кредита под залог недвижимости следует подготовить и соответствовать всем требованиям компании.