Различия между ипотекой и кредитом на покупку квартиры

Далеко не каждый гражданин может позволить себе купить жилье на собственные накопления. Поэтому люди обращаются в банки для получения недостающей суммы. Но здесь перед ними встает вопрос о том, какую программу выбрать? Попробуем разобраться, что лучше – ипотека или кредит на покупку квартиры.

Основные различия

Выбирая между ипотекой и потребительским кредитом на покупку жилья, нужно учитывать ряд отличий этих двух программ:

• Цель получения средств. Ипотека выдается на приобретение недвижимости, а потребительский кредит считается нецелевым.
• Срок кредитования. Ипотечные займы относятся к категории долгосрочных, тогда как потребительские выдаются максимум на 5–7 лет (10 лет, если выдается большая сумма под залог).
• Сумма кредита. Ипотека – это сделка на крупную сумму, а классические нецелевые займы небольшие по размеру.
• Процентная ставка. По этому критерию ипотечное кредитование намного выгоднее, так как ставки минимальные.
• Обеспечение. Ипотека подразумевает выдачу денежных средств под залог, а при заключении договора на нецелевой кредит залог не является обязательным условием.
• Процесс оформления. Кредит под залог недвижимости требует сбор большого количества документов, на их рассмотрение у комиссии банка уходит больше времени, чем при заключении договора на стандартный заем.

Учитывая эти и другие особенности банковских предложений по двум вариантам кредитования, клиенту нужно сделать выбор. Определившись, остается найти кредитора.

Где лучше оформить ссуду

Сегодня почти у каждого банка среди программ кредитования есть ипотека и нецелевой займ на потребительские нужды. Выбор осуществляется на основании таких критериев, как выгодная ставка, сроки, а также минимальный и максимальный размер кредита. Стоит сразу сказать, что лучшие условия кредиторы предлагают постоянным клиентам с хорошей кредитной историей.

Ипотека

Предлагаем ознакомиться с предложениями нескольких банков с доступными условиями и требованиями.

Потребительские программы

Кроме того, заемщик может оформить стандартную потребительскую ссуду на приобретение жилья. Рассмотрим основные варианты и предложения.

Общие требования

Решая, что выгоднее – ипотека или кредит на квартиру, нужно ознакомиться и с перечнем требований банка по различным программам. Так, для оформления ипотечной ссуды клиент должен соответствовать следующим условиям:

• гражданство РФ;
• прописка в регионе присутствия банка (кроме онлайн-банков);
• официальное трудоустройство;
• минимальный стаж работы (от 3 месяцев на текущем месте, от 6 месяцев общий).

Соответствие указанным требованиям подтверждается пакетом документов, в который, кроме перечисленных выше, обязательно входят сведения о приобретаемой недвижимости. Несмотря на то что сегодня есть специальные программы ипотеки по двум документам, собирать всю информацию на жилье все равно придется.

С оформлением потребительского займа дела обстоят проще. В большинстве случаев процесс ограничится передачей паспорта и справки с места работы (не везде требуют).

Многие банки сегодня рассматривают такие заявки в течение нескольких часов, то есть клиент получает деньги в день обращения. Такой вариант выгоден тем людям, которым средства нужны очень быстро.

Выбор кредитной программы – дело ответственное, поэтому заранее ознакомьтесь со всеми сведениями о кредиторе, его требованиями и условиями. Всегда внимательно читайте договор. Иногда в них спрятана информация о различных комиссиях и доплатах, например, за отказ от заключения договора личного страхования.