Условия выдачи займа под материнский капитал на покупку жилья

Действующая уже несколько лет социальная программа по поддержке семей с детьми побудила банки на разработку специальных кредитных предложений.

Займ под материнский капитал на покупку жилья стал одним из самых простых вариантов для приобретения собственной недвижимости. Эту субсидию можно использовать на строго определенные законом цели, в числе которых – улучшение жилищных условий.

Единственным нюансом такой сделки является необходимость в выделении доли в квартире или доме каждому ребенку. Далее рассмотрим условия кредитования с использованием средств материнского капитала в разных банках.

Где лучше оформить кредит

Все крупные кредитно-финансовые учреждения принимают средства материнского капитала для оплату части долга. При поиске кредитора с лучшими условиями нужно ознакомиться со всеми банковскими предложениями по покупке или строительству жилья.

Специальные программы

Ниже приведем к примеру наиболее выгодные программы кредитования:

1. Сбербанк

В числе основных условий для покупки готового жилья:

• Сумма – не более 85 % от стоимости недвижимости
• Срок – до 30 лет
• Ставка – от 8,6 %
• Первый взнос – от 15 %

В Сбербанке представлено несколько доступных целевых программ для приобретения квартиры в новостройке или строительства частного дома.

2. Россельхозбанк

• Сумма – до 60 млн. рублей
• Срок – до 30 лет
• Ставка – от 8,85 %
• Первый взнос – от 15 %

3. ВТБ

Банки группы ВТБ предлагают семьям, в которых родился второй или третий ребенок, ипотечную ссуду на следующих условиях:

• Сумма – до 60 млн. рублей
• Срок – до 30 лет
• Ставка – от 8,9 %
• Первый взнос – от 10 %

При оформлении целевого кредита на покупку жилья под материнский капитал, первоначальный взнос должен состоять из средств государственной субсидии (не более 15 % от стоимости недвижимости) и собственных накоплений (не менее 5 % от стоимости недвижимости).

Стандартная ипотека

Предлагаем ознакомиться с предложениями нескольких банков с доступными условиями и требованиями.

Основные требования

Требования крупных кредитных учреждений к заемщикам схожи. Чаще всего они готовы сотрудничать только с гражданами РФ с постоянной регистрацией в регионе, где есть отделения выбранного банка. Возрастные пределы могут отличаться, но обычно находятся в рамках 20-65 лет. Обязательным условием для заключения договора на долгосрочное кредитование является официальное трудоустройство и минимальный стаж (около 1 года общий и 6 месяцев на текущем рабочем месте).

Необходимые документы

При оформлении кредита под материнский капитал на покупку жилья клиент предоставляет расширенный список документов:

1. паспорт (собственный и супруги(-га), который обязательно выступает созаемщиком по договору);
2. свидетельство о заключении брака и рождении детей;
3. сертификат на право получения материнского капитала вместе со справкой из Пенсионного фонда о его остатке;
4. сведения о доходах семьи заемщика;
5. документы на недвижимость, которую планируется купить на заемные средства: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и пр.

Субсидия не выдается на руки заемщику, поэтому для перечисления средств на счет банка нужно написать заявление в ПФР о распоряжении материнским капиталом.

Чтобы фонд одобрил эту процедуру, придется передать также ряд документов:

• СНИЛС;
• копию кредитного соглашения;
• копию договора о передаче имущества в залог (если заключается);
• обязательство заемщика выделить долю в новоприобретенной недвижимости супругу и детям, заверенное нотариусом.

Подробный список необходимой документации клиент получает в банке после одобрения предварительной заявки. Подробнее ознакомиться с условиями кредитования можно на официальных сайтах конкретных организаций.