Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам: 3 основные причины изъятия

Ипотека является отличным шансом для семей со среднестатистическим доходом приобрести собственное жилье. Однако многие опасаются этой сделки, так как не знают точно, могут ли забрать квартиру за долги по кредитам. Ниже попробуем разобраться в этом вопросе и успокоить некоторых граждан.

Причины, по которым могут забрать недвижимость

Изъятие жилья происходит только по решению суда. Ни одно кредитно-финансовое учреждение, даже государственное, не наделено полномочиями по одностороннему решению такого серьезного вопроса, как выселение.

Забрать у собственника его недвижимость могут по следующим причинам:

1. В результате неправильной эксплуатации.
2. На государственные нужды (чаще стараются выкупить помещение в добровольном порядке).
3. По причине неисполнения обязательств, наложенных на гражданина кредитным договором.

Первые две причины встречаются довольно редко. Более распространена практика изъятия недвижимости у недобросовестных заемщиков по ипотеке. Однако происходит это не в результате одной-двух просрочек, а при систематическом нарушении и нежелании решать ситуацию.

Поэтому банки часто предлагают досудебное разбирательство, по результатам которого клиенту дается шанс исправить ситуацию. Например, отсрочка на время поиска работы, если неуплата вызвана увольнением, или на время лечения, если вызвана травмой.

Кредитор заинтересован в добровольном улаживании спора только в том случае, если нарушения вызваны уважительными причинами.

Когда действия судебных приставов считаются незаконными

Законодательством предусмотрен список вещей, которые нельзя изъять в счет уплаты долгов. В этом перечне есть пункт, где указано, что запрещается изымать жилье, если оно является единственным местом для проживания должника. Исключение составляет недвижимость, которая передана банку в качестве залога, то есть по договору ипотеки и прочим сделкам.

Могут за долги по кредиту отобрать долю в квартире – вопрос спорный.

Приставы должны четко отделять имущество должника от имущества членов его семьи. Однако сегодня уже есть практика изъятия жилья, находящегося в общей долевой собственности. На этот счет нужно консультироваться с юристом, так как подобные действия можно попытаться оспорить в суде.

К наиболее распространенным незаконным действиям приставов можно отнести:

1. Посещение должника без предварительного уведомления

Должностные лица обязаны предварительно уведомить должника о своем приходе для изъятия собственности. Без такого уведомления действия приставов будут признаны неправомерными, а изъятое имущество подлежит возврату.

2. Незаконное изъятие предметов

В частности, спорным моментом считается изъятие бытовой техники (миксер, мультиварка, стиральная машина, электрочайник). Законом запрещено забирать предметы быта. Приставы, в свою очередь, называют такие вещи предметами роскоши. Однако сегодня уже есть судебная практика, согласно которой, действия должностных лиц в подобной ситуации признавались незаконными.

Если вас предупредили приставы о том, что придут для изъятия вещей в счет погашения долга или для выселения, если забирают квартиру, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Возможно, еще есть время для оспаривания решения и других экстренных действий по сохранению имущества.

Процедура взыскания имущества за неуплату кредита

Мы уже разобрались в том, могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредитам, и когда это обычно делают. Опишем саму процедуру изъятия.

Сначала перечислим, что могут забрать в счет уплаты задолженности:

• Часть зарплаты. В судебном порядке происходит удержание доли с официального заработка, присылается исполнительный лист на работу, и бухгалтер при начислении дохода высчитывает часть, которую нужно направить в банк.
• Депозиты, вклады. На основании исполнительного листа накладывается арест на счета заемщика, кроме тех, на которые перечисляются социальные выплаты.
• Имущество заемщика. Если должник не работает официально и не имеет ни одного вклада (депозита), то приставы начинают оценивать его имущество, в том числе квартиру.

После оформления исполнительного листа должностному лицу дается два месяца на проведение изъятия. Свое намерение прийти и забрать имущество пристав выражает заранее: сообщает место и время проведения.

Имущество, подлежащее изъятию, должно находиться в собственности у должника и быть в ликвидном состоянии. При проведении процедуры, с приставами должны находиться понятые.