Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита: 6 основных этапов

Приобретая недвижимость на заемные средства банка, клиенты часто передают квартиру, дом или участок в залог банку. Такой способ обеспечения всегда используется при ипотечном кредитовании. При этом ограничения на распоряжение собственностью действует вплоть до выплаты долга.

Однако для снятия обременения с квартиры при полном погашении кредита недостаточно просто внести последний платеж. Есть соответствующая процедура, в результате которой собственник получает на руки выписку из ЕГРП.

Процесс снятия обременения

Право собственности и любые обременения, наложенные на недвижимость, регистрируются в Едином государственном реестре прав. Для погашения регистрационной записи необходимо пройти несколько этапов, закрепленных Законом РФ «Об ипотеке». Сейчас эта процедура упрощена и производится в любом многофункциональном центре (МФЦ) или территориальном представительстве Росреестра.

Обременение с собственности заемщика снимается на основании следующих документов:

• совместное заявление кредитора и клиента (залогодателя);
• заявление кредитора;
• заявление клиента с отметкой кредитора о полном погашении долга;
• судебный акт, в котором указано на прекращение ипотеки;
• заявление государственного органа, по чьей программе оформлялась военная ипотека;
• заявление компании-застройщика с приложенным разрешением на ввод объекта строительства в эксплуатацию (при долевом строительстве).

Некоторые банки предоставляют услуги по снятию обременения, чтобы клиентам не пришлось проходить это самостоятельно. В частности, такой бонус к ипотеке предлагает Сбербанк.

Если же ваш кредитор не оказывает помощь в этой процедуре, клиенту нужно будет:

1. Уточнить в банке или в МФЦ список документов.
2. Запросить у кредитора справку о полном погашении задолженности, сделать отметку об этом в закладной.
3. Оплатить госпошлину.
4. Обратиться лично в МФЦ (подразделение Росреестра) с соответствующим вашей ситуации заявлением и необходимыми документами.
5. Ждать решение из центра (оно выносится обычно в течение 3 рабочих дней).
6. Получить выписку из ЕГРП.

При внимательной подготовке необходимых сведений, проблем с получением выписки не бывает. Поэтому сверяйте данные в разных бумагах и проверяйте их срок действия.

Список необходимых документов

При снятии любых обременений с квартиры при полном погашении кредита заемщик, помимо заявления, готовит следующие документы:

• удостоверение личности залогодателя и остальных собственников недвижимости (паспорт, вид на жительство и прочее);
• копия кредитного договора;
• документы на залоговую собственность;
• справка о полном погашении ссуды.

Если подается совместное с банком заявление на снятие обременения, то дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие право работника кредитной организации на оформление соответствующей бумаги.

Список документов нужно уточнить перед посещением МФЦ (подразделение Росреестра). Сделать это можно у представителей банка, так как они часто сталкиваются с такими вопросами, или непосредственно в МФЦ (Росреестре), позвонив на контактные телефоны.