Процесс оформления кредита на строительство дома в Россельхозбанке

Ипотека в сознании большинства представляет собой приобретение квартиры в долгосрочный кредит. Тем не менее, многие забывают, что ипотека в общем значении – это кредит на приобретение любой недвижимости. И учитывая, что довольно большая категория граждан предпочитает вложить свои деньги и силы в возведение собственного частного дома, ипотека должна покрывать и эту сферу. Например, есть вариант взять кредит на строительство дома в Россельхозбанке.

Условия выдачи

Ранее в Россельхозбанке можно было получить кредит на строительство частного дома, адаптированный по своим условиям и схеме выдачи к особенностям процесса стройки.

Клиенту выдавалось от 100 тыс. до 20 млн руб. на срок до 30 лет. В качестве первоначального взноса требовалось уплатить как минимум 15% от стоимости.

Для гарантии разрешалось привлекать до трех поручителей, причем если заемщик состоял в браке, супруг или супруга в обязательном порядке привлекались как созаемщик.

Как и при любом другом залоговом кредитовании, объект залога в обязательном порядке страховался, как и жизнь и здоровье самого заемщика. Допускалась возможность оплаты страховки из кредитных средств.

Отличительной особенностью кредита на строительство в Россельхозбанке выступало то, что выдавался он двумя частями, по сметам. И пока заемщик не отчитывался о результатах работ по первой части займа, он не получал доступ к остальным средствам.

Это помогало лучше контролировать расходование средств и избежать нецелевых растрат денег.

Кредит на строительство дома в Россельхозбанке также разрешалось брать под материнский капитал.

К сожалению, в 2022 году условия таковы, что кредит на строительство дома в Россельхозбанке именно в таком формате больше не выдается. Однако, варианты обзавестись своим домом, с помощью кредитных продуктов данного банка, все равно остаются.

Альтернативные варианты

Единственный кредит Россельхозбанка, деньги которого выдаются целенаправленно на постройку жилого помещения – это кредит «Садовод».

Проблема в том, что данный продукт ориентирован на садоводов и огородников и не предполагает финансирование крупных строительных объектов.

На срок до 5 лет клиенту выдается от 10 тыс. до 1,5 млн рублей, причем характер расходования средств – исключительно целевой.

Допускается не только приобретение земельных участков с домами или реконструкция имеющихся, но и возведение нового садового или дачного жилого дома.

Само собой, большой жилой дом на эту сумму построить невозможно. Что касается ипотечного кредитования, то там не предусмотрено финансирование самостоятельной постройки жилого дома. Тем не менее, допускается использование кредитных средств на покупку жилого дома или таунхауса, в том числе и на условиях долевого строительства. Поэтому всегда есть вариант договориться с подрядчиком, обговорить все детали возведения будущего дома, а потом оформить классическую ипотеку.

Отдельного внимания заслуживает кредит, выдаваемый на строительство жилья для граждан, которые работают и проживают в сельской местности. Здесь схожие условия, ведь деньги выдаются на срок до 8 лет, из которых первые 36 месяцев являются льготными для погашения основного долга. Банк выдает до 85% стоимости проекта по смете, 15% кредитуемое лицо вносит в качестве аванса из собственных средств, что тоже нужно принимать в расчет.

Данный кредит выдается только юридическим лицам, а частное лицо на таких условиях кредитоваться не может.

Требования к клиенту

Чтобы получить любой из вышеперечисленных займов, гражданину нужно соответствовать следующим требованиям:

• возраст не моложе 21 года и не старше 65 лет на дату истечения срока кредита;
• общий стаж за пятилетний срок должен составлять не менее одного года, 6 месяцев из которого, клиент должен проработать на текущем месте работы;
• наличие регистрации на территории РФ, обязательно в регионе работы Россельхозбанка.

Само собой, банк учитывает и уровень доходов, и кредитную историю, однако говорить о конкретных критериях невозможно, ведь все будет зависеть от ситуации, а также размера и срока запрашиваемого кредита.

Документация

Для выдачи займа клиент предоставляет стандартный пакет документов:

• заявление-анкета (необязательно заполнять заранее, при визите в банк менеджер предоставляет распечатанный бланк и помогает с его корректным заполнением);
• паспорт и второй документ (ИНН, СНИЛС, водительские права);
• военный билет для юношей до 27 лет, включительно;
• документы о составе семьи (свидетельство о браке);
• подтверждение финансового благополучия и наличия работы – справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки или договора, выписки со счетов, карточек, договоры о сдаче в аренду имущества, подтверждение владения транспортными средствами, ценными бумагами;
• документы об объекте недвижимости, который выступит объектом кредитования.

В последнем случае пакет документов варьируется в зависимости от того, о каком именно объекте идет речь – квартира, дом или просто земельный участок, или же недвижимость, приобретаемая на условиях долевого строительства.

В любом случае понадобится подтверждение заключаемой сделки, оценка стоимости, а также данные о компании, осуществляющей долевое строительство.

Процесс оформления

Для ускорения процесса выдачи, Россельхозбанк дает возможность подать предварительную заявку на кредит в [mask_link]онлайн-режиме[/mask_link].

Данная операция не имеет никакой юридической силы и позволяет клиенту лишь получить приблизительную информацию о том, одобрят ли его кредит при таких условиях.

Для заключения договора все равно нужно будет подъехать в офис с оригиналами всех вышеперечисленных документов, после чего банк в течение 5 дней принимает решение о выдаче кредита.

Заемные средства разово перечисляются на специально открытый для этого счет.

Погашать кредит нужно ежемесячно, в дату, которая была установлена в договоре по соглашению сторон.

Платежи в зависимости от условий могут быть равными из месяца в месяц или же дифференцироваться по установленному графику.