Как взять кредит под залог земельного участка на строительство дома в Сбербанке

Финансовыми учреждениями РФ предлагаются сервисы, позволяющие снизить нагрузку для частных застройщиков. Однако не все банки предлагают подобные программы. Одним из уже реализованных решений является кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке. Этот заем – ощутимая помощь в случае нехватки средств. Он выдается при наличии земли, на которой планируется возведение жилья.

Условия кредита на строительство дома

У финансовой организации есть ряд правил, выполнение которых дает право на получение средств:

1. Размер ссуды. В зависимости от материальной обеспеченности клиента выдается от 300 000 рублей до 10 млн. рублей. При этом нужно учитывать, что максимальная сумма зависит от оценочной стоимости земельного надела или кредитуемого дома. Она не будет выше 60%-75% этой суммы.
2. Наличие первоначального взноса. Его размер достаточно велик – 25%.
3. Срок кредитования. Максимальный период, на который разрешено оформить кредит – 20 лет. Но, при выборе такого срока погашения следует учесть, что придется значительно переплатить банку. Хотя ежемесячный платеж будет поменьше.
4. Обязательное обеспечение займа. Данный кредит предусматривает обеспечение земельным участком. В залоге дополнительно может быть строящаяся или другая недвижимость.

Залоговое имущество должно быть застраховано на весь срок выдачи кредита. Это касается только недвижимости. Для земли страхование не требуется.

5. Лояльные процентные ставки и возможность льготирования. Клиенты, полностью отвечающие всем требованиям, могут оформить ссуду под 13%.

Комиссию за выдачу ссуды Сбербанк не берет и позволяет произвести досрочное погашение без дополнительной комиссии.

Основные требования

Определенные условия Сбербанка касаются не только заемщиков, но и залогового участка. Земельная территория должна отвечать таким требованиям:

• быть в собственности заемщика;
• располагаться в регионе, где находится отделение, выдающее ссуду;
• иметь весь пакет документального оформления и кадастровый номер.

Для граждан, подающих заявку, предусмотрено соответствие таким условиям:

1. Гражданство РФ.
2. Возраст. Здесь критериями являются момент регистрации договора – не меньше 21 года, и срок окончательного погашения займа – не старше 75 лет.
3. Непрерывный трудовой стаж на момент подачи заявки не менее 6 месяцев на последнем месте официального трудоустройства. Общий стаж не меньше 12 месяцев за предыдущие 5 лет.
4. Способность подтвердить наличие дохода – справка 2-НДФЛ. Банк может выставить требование предъявить другой документ.
5. Возможность оплатить первоначальный взнос.

Наиболее привилегированной категорией заемщиков считаются держатели зарплатных карт Сбербанка.

Если привлечь созаемщиков, то можно рассчитывать на выдачу максимальной суммы.

Необходимые документы

Чтобы взять в Сбербанке кредит под залог земельного участка, нужно собрать пакет бумаг и предъявить его сотруднику отделения.

1. Паспорта – собственный, созаемщиков, сторон сделки или поручителей.
2. Документы, свидетельствующие о наличии трудового стажа: справку от работодателя, дубликат или выписку из трудовой книжки и трудового договора.
3. Справки, подтверждающие финансовое состояние участников сделки. Для тех, кто имеет зарплатный пластик Сбербанка, подобные бумаги не требуются.

Дополнительно предоставляются документы на залоговое имущество:

• справка об оценочной стоимости;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт кадастровый на участок;
• выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Для банка важна информация о возможностях заемщика внести первоначальный взнос.

Порядок оформления кредита

Процесс оформления состоит их нескольких этапов, в отличие от получения обычной ссуды:

1. Вначале заемщик подает заявление и пакет бумаг. Банк рассматривает заявку и принимает решение. На это уходит от 2 до 5 дней.
2. После одобрения заявки наступает второй этап. Теперь нужно оформить кредитный договор с указанием всех деталей сделки, начиная от документации по объекту, страховки, договора на строительство.
3. Получить часть суммы. Это возможно в отделении по адресу прописки, строительства или места, где получена зарплатная карта.
4. После сдачи отчета о затратах, забрать остаток и продолжать погашение. Сбербанк работает с аннуитетными вариантами выплат, а также разрешает выплачивать только проценты в период строительства. Тело кредита можно выплатить позже.