Как взять кредит под залог дома в Сбербанке: порядок оформления
Разновидности кредитных банковских продуктов позволяют заемщикам выбрать наиболее приемлемый вариант относительно своих потребностей. Ипотека – очень удобный заем, но не всегда возможности клиента отвечают условиям финансирования. Сбербанк предлагает альтернативную модель, не требующую строгого отчета по расходу денег. Тем, кому нужна большая ссуда, подойдет кредит под залог дома в Сбербанке. Оформление залога позволяет значительно увеличить размер кредита, и не требует отчета о его целевом использовании.
Условия получения кредита
Главным условием является наличие ликвидного обеспечения. Наиболее выгодным вариантом считается квартира или дом.
Обратите внимание! Составив договор о передаче имущества в залог, собственник не вправе полностью распоряжаться объектом до полного погашения задолженности.
Пользоваться и владеть жильем он может без ограничения, а вот продать, обменять или подарить права не имеет. Получив такое обеспечение, финансовая организация выдает ссуду со следующими условиями:
- Получение средств только в национальной валюте.
- Доступный размер кредита – от 500 000 рублей до 10 млн. рублей. Сумма рассчитывается, исходя из рыночной цены залогового объекта, и не может превышать 60% его стоимости.
- Срок погашения до 20 лет.
- Залогом может выступать любое недвижимое имущество, даже земельный участок.
- Отсутствие дополнительных комиссий за оформление договора и выдачу займа.
- Обязательное наличие страховки на залоговый объект по требованиям Сбербанка.
Дополнительно финансовая организация требует оформления страхования жизни заемщика.
Если последует отказ, то ставка повышается на 1%. Обычная ставка равна 12% для владельцев зарплатных карт Сбербанка и 12,5% для остальных заявителей.
Требования к заемщику и объекту залога
Чтобы обеспечить себе гарантии возврата финансов, банк предъявляет требования не только к заявителю, но и к предмету залога. Критериями отбора клиента являются:
- Возраст. Граничные показатели – 21 год-75 лет.
- Обязательно наличие официального трудоустройства с документальным подтверждением.
- Стаж (трудовой) за последние 5 лет перед обращением в банк должен быть не менее 1 года. При этом на последнем месте работы заявитель должен быть оформлен не менее 6 месяцев.
Однако, есть категории граждан, которым ссуда под залог недвижимости не выдается.
К ним относятся:
- руководящие работники малых предприятий с правом подписи;
- руководители малого бизнеса;
- индивидуальные предприниматели;
- фермеры.
Такие же ограничения существуют для созаемщиков.
Залоговое имущество также должно отвечать определенным критериям:
- Право собственности оформлено на заемщика.
- Техническое состояние в соответствии с нормами. Недвижимость не признана подлежащей к сносу, не требует капитального восстановления, имеет действующие коммуникации.
- Если в залог предоставляется частный дом, то он оформляется вместе с земельным участком, на котором расположен. Поэтому сразу требуется право собственности на землю.
- Недвижимость не является предметом судебного разбирательства или спора. В квартире или доме не прописаны несовершеннолетние.
Еще один нюанс. Когда заявитель не является единоличным собственником, ему придется брать согласие совладельцев или оформить их созаемщиками.
Необходимые документы
Сбербанк разработал перечень бумаг, на основании которого оформляется кредит. Некоторые позиции меняются в зависимости от вида залогового имущества. Основным документом считается анкета заявителя. Банк оценивает анкету в течение 3-7 дней, затем объявляет решение. Получив одобрение, клиент подает следующий набор бумаг, в который входит:
- личный документ;
- справка о размере дохода;
- документ о трудовом стаже;
- все бумаги на залоговое имущество: выписка из Росреестра, справки ЖКХ и БТИ, оценочный акт;
- согласие совладельцев, если таковые имеются;
- справка об отсутствии обременения;
- документы поручителей.
Также необходимо предоставить доказательные бумаги о возникновении права собственности на залоговый объект. В зависимости от его типа, перечень может увеличиться или уменьшиться.
Порядок оформления кредита
Теперь рассмотрим порядок действий, как в Сбербанке взять кредит в залог дома:
- Вначале необходимо дождаться подписания кредитного договора, предоставив пакет требуемых бумаг
- Зарегистрировать сделку в Росреестре. Теперь на имущество уже наложено обременение. Владелец ограничен в действиях.
- Одновременно с кредитным договором получить график погашения ссуды. Обсудить с работниками банка способы погашения.
- Получить кредит в виде наличных или перечислением на счет.
Отчет об использовании средств не предоставляется, поэтому дальнейшими действиями заемщика остается своевременное внесение платежей.
Загрузка...
